なぜ「中古戸建を買ってリノベーション」がおすすめなの？

こんにちは、おすしピザ子です♪

わが家は築20年の中古戸建を購入してフルリノベーションしました。
実際に暮らしてみて、中古住宅をリノベーションして本当に良かったと満足しています。

今回は、なぜ中古戸建のリノベーションがおすすめなのか を体験談を交えてご紹介します。

中古住宅は価格が安い

まず大きなメリットは「価格の安さ」です。

中古住宅は新築に比べて安く購入できます。特に戸建は築20年を過ぎると、建物の評価が下がり、ほぼ土地の価格だけ になることもあります。優良な物件が実質「土地代のみ」で手に入る可能性もあるのです。

さらに、築20年以上の物件を選ぶときの大事なポイントは、建築確認日が1981年以降の「新耐震基準」 であること。新耐震基準は震度6～7の地震でも倒壊しない水準です。
より安心を求めるなら、2000年に改正された「2000年基準」の物件を選ぶのがおすすめです。

中古住宅が安心して買えるようになった

「中古住宅ってちょっと不安…」という方も多いですよね。

欧米では8割以上の人が中古住宅に住んでいます。日本は地震が多い国ですが、古い木造住宅がいまも残っていることを考えると、中古住宅が必ずしも危険とは言い切れません。

近年は空き家の増加が社会問題になっていますが、中古戸建のリノベーションを考える方にとってはチャンスでもあります。

さらに国も中古住宅市場を後押ししており、補助金制度の整備や、ホームインスペクション（住宅診断）の説明義務化、2020年の民法改正による売主責任の見直しなど、買主にとってリスクが減る方向に進んでいます。

そのため重要になってくるのが、中古住宅やリノベーションの知識が豊富な不動産会社を探すこと。

ワンストップリノベーションを利用すれば、リノベ会社や提携不動産会社が「リノベ向きの物件」を探してくれて、同時にリノベ内容や費用の相談もできます。

理想の暮らしを自由にデザインできる

「新築建売は無難すぎる」「でも注文住宅は高い」
そんな方にぴったりなのが、中古リノベーションです。

リノベーションなら注文住宅のように、デザインや間取りを自由に決めることが可能。
キッチンや洗面所の造作、素材や設備の選択など、構造上クリアできれば、予算の範囲内で理想の暮らしをデザインできます。

こだわり派には特におすすめです。

デメリットもある

メリットだけでなく、デメリットもありますので書いていきたいと思います。

①住むまでに工事期間がかかる。

売買契約後に工事を行うため、その間は住宅ローンの利子や賃貸費用が二重にかかることも。

②費用が高くつく場合がある

断熱性能や耐震補強、配管工事が必要な場合もあります。シロアリ・カビ・雨漏り・腐食など、基礎や柱の状態確認も重要です。

③リノベできない物件もある

ツーバイフォー工法の戸建は間取り変更が難しく、再建築不可物件はローンが組めないケースもあります。

まとめ

今回は、中古戸建リノベーションのメリットとデメリットをご紹介しました。

内見時に「古い」「汚い」と感じる物件でも、リノベーションを前提にすれば理想の住まいに変わります。むしろリフォーム済み物件は費用が上乗せされているため、リフォームされていない状態の物件こそ狙い目 です。

しかし、リノベーションしたいのであれば、あらかじめリフォームされている物件はその費用が価格に上乗せされているので、あえてリフォームされていない、そのままの物件がおすすめです。一見ボロボロでも大丈夫です。リノベーションすると理想の住まいに生まれ変わります。

「中古戸建を購入してリノベーション」という選択肢もぜひ検討してみてくださいね。

最後までお読みいただきありがとうございました(^^)

この記事を書くにあたり、高橋 正典さんの著書『マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！』（ダイヤモンド社）を参考にしました。